601 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 139,5 m² · constr. 1948 · terrain 528,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404706369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404706369900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 41 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 322 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 300 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 285 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 279 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 374 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 575 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 303 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 775 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 471 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 308 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 272 $ Poids 50 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 35 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 202 938 $ Poids 43 % |