603 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 116,6 m² · constr. 1900 · terrain 531,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404706468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404706468800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 14 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 127 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 458 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 280 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 308 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 250 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 580 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 273 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 247 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 245 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 15 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 201 $ Poids 51 % |