610 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 90,2 m² · constr. 1952 · terrain 628,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404706889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404706889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 212 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 181 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 273 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 916 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −20 781 $ | 202 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 131 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 908 $ Poids 65 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 339 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 931 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 859 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 238 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 544 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 138 $ Poids 55 % |