601 Rue MAURAIS · La Pocatière
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 757,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404707803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404707803900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 21 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 365 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 312 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 60 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 550 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 387 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 322 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 291 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 911 $ Poids 54 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 521 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 730 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 26 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 209 905 $ Poids 47 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 26 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 209 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 463 $ Poids 43 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 345 $ Poids 39 % |
| 12 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 965 $ Poids 30 % |