205 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404711329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404711329500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 462 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 215 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 306 $ Poids 72 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 193 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 350 763 $ Poids 72 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +750 $ | 142 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 394 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 275 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 475 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 314 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 81 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 291 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 247 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 285 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 162 $ Poids 60 % |