202 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404711597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404711597700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-09-03 · 0 m · Vendu 156 250 $ (1 598 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 432 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 1000, 2ième rue Guimond, La Pocatière 2026-10-02 · 150 m · Vendu 295 000 $ (3 274 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 105 $ Poids 89 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 387 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 141 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 291 $ Poids 76 % |
| 7 | 1102, rue du Parc, La Pocatière 2026-09-15 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 245 $ Poids 74 % |
| 8 | 796, 13e Avenue Saint-Jean, La Pocatière 2026-09-17 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 312 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 318 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 486 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 312 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 273 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 887, avenue du Plateau, La Pocatière 2026-10-01 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 338 $ Poids 63 % |