1005 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404712104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404712104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 78 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 307 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 143 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 371 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 515 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 220 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 350 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 318 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 319 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 226 851 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 345 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 292 351 $ Poids 54 % |