1002 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 84 m² · constr. 1962 · terrain 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404712109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404712109400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 248 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 215 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 389 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 278 275 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 854 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 205 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 739 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 242 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 557 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 194 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 174 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 678 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 189 348 $ Poids 41 % |