211 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 117,8 m² · constr. 1969 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404712875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404712875300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 0 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 156 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 376 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 315 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 321 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 199 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 285 894 $ Poids 57 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 485 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 227 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 229 309 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 475 $ Poids 50 % |