1007 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 698,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404713241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404713241700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 306 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 89 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 309 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 112 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 284 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 72 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 375 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 278 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 320 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 392 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 921 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 247 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 228 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 087 $ Poids 47 % |