1008 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 146,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 095,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404713723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404713723500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 153 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 356 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 127 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 325 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 809 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 748 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 218 $ Poids 48 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 352 096 $ Poids 47 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 723 $ Poids 43 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 83 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 357 262 $ Poids 43 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 897 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 276 $ Poids 33 % |