405 Avenue POTVIN · La Pocatière
Valeur estimée
366 700 $
Autre · 1 905 $/m² · 192,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 192,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404714402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404714402400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 81 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 386 m · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 968 $ Poids 91 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 441 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 874 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 719 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 471 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 254 m · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 500, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2025-10-02 · 378 m · Vendu 242 000 $ (1 381 $/m²) 175,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 284 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 371 $ Poids 60 % |
| 9 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 323 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 439 $ Poids 40 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 125 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 392 834 $ Poids 39 % |
| 12 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2024-07-03 · 386 m · Vendu 225 000 $ (1 214 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 274 277 $ Poids 27 % |