903 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 801,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404715475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404715475600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 68 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 181 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 216 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 327 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 738 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 158 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 302 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 670 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 326 988 $ Poids 59 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 327 807 $ Poids 55 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 681 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 416 $ Poids 54 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 685 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 570 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 306 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 331 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 218 117 $ Poids 42 % |