502 Avenue POTVIN · La Pocatière
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 90,9 m² · constr. 1968 · terrain 705,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404715570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404715570400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 231 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 182 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 296 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 232 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 266 816 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 259 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 729 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 807 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 220 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 153 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 251 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 820 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 240 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 530 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 850 $ Poids 57 % |