905 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 112,3 m² · constr. 1954 · terrain 801,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404715634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404715634000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 32 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 137 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 288 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 282 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 164 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 99 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 292 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 76 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 210 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 761 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 222 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 904 $ Poids 54 % |