701 Rue MAURAIS · La Pocatière
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 126,4 m² · constr. 1957 · terrain 652 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404716348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404716348600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 43 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 300 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 100 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 276 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 278 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 436 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 304 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 556 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 327 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 299 481 $ Poids 59 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 179 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 314 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 301 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 370 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 677 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 735 $ Poids 49 % |