901 Rue MAURAIS · La Pocatière
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 128,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404716992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404716992000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 221 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 71 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 284 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 255 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 788 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 211 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 828 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 101 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 242 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 755 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 238 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 420 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 235 $ Poids 61 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 444 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 314 $ Poids 57 % |