802-804 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 184,7 m² · constr. 1968 · terrain 779,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404717902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404717902400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 464 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 462 524 $ Poids 86 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 677 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 578 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 661 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 803 $ Poids 50 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 427 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 396 237 $ Poids 33 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 123 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 248 094 $ Poids 26 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 123 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 248 094 $ Poids 26 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 268 944 $ Poids 26 % |
| 9 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 418 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 322 429 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 619 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 289 371 $ Poids 21 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 193 $ Poids 21 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 652 $ Poids 19 % |