305 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404722067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404722067300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 298 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 27 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 302 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 151 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 365 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 495 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 219 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 292 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 312 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 014 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 223 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 383 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 327 253 $ Poids 56 % |