703 Avenue POTVIN · La Pocatière
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 114,7 m² · constr. 1962 · terrain 750,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404725615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404725615900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 292 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 314 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 297 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 231 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 359 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 31 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 965 $ Poids 56 % |
| 10 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 986 $ Poids 53 % |