1004 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 114,6 m² · constr. 1963 · terrain 801,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404725700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404725700200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 294 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 146 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 262 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 298 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 200 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 360 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 58 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 308 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +950 $ | 220 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 691 $ Poids 56 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 697 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 224 566 $ Poids 55 % |