1003 Rue MAURAIS · La Pocatière
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 65,9 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404725932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404725932700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 11 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 534 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 168 197 $ Poids 56 % |
| 2 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 534 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 160 151 $ Poids 26 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 393 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 278 515 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 147 749 $ Poids 16 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 242 588 $ Poids 16 % |
| 6 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 358 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 533 $ Poids 15 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 208 166 $ Poids 14 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 150 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 210 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 675 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 201 050 $ Poids 12 % |
| 10 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 296 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 252 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 562 m · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 184 557 $ Poids 7 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 128 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 273 308 $ Poids 7 % |