801 Avenue POTVIN · La Pocatière
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 138,3 m² · constr. 1965 · terrain 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404725938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404725938600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 161 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 338 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 326 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 276 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 301 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 536 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 326 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 642 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 349 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 329 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 41 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 341 826 $ Poids 43 % |