801 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 156,4 m² · constr. 1955 · terrain 991,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404726058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404726058300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 53 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 354 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −23 793 $ | 330 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 170 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 164 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 684 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 405 020 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 297 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 306 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +900 $ | 219 391 $ Poids 45 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +900 $ | 219 391 $ Poids 45 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 607 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 328 $ Poids 43 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 548 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 674 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 244 877 $ Poids 27 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 516 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 230 $ Poids 25 % |
| 11 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 283 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 258 039 $ Poids 24 % |