803 Avenue MARTIN · La Pocatière
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 92,1 m² · constr. 1965 · terrain 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404726645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404726645200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 229 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 0 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 230 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 264 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 736 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 219 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 257 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 846 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 202 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 687 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 241 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 303 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 407 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 082 $ Poids 56 % |