502 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404733043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404733043000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 522 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 176 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 324 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 313 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 274 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 283 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 658 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 754 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 255 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 75 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 424 $ Poids 66 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 206 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 350 875 $ Poids 63 % |