803 Avenue POTVIN · La Pocatière
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 118,6 m² · constr. 1966 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404736100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404736100500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 303 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 304 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 372 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 307 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 67 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 318 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 299 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 372 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 624 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 067 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 302 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 282 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 290 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 152 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 100 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 227 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 925 $ Poids 53 % |