731 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 84,6 m² · constr. 2020 · terrain 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404740814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404740814100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 601 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 238 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 239 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 195 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 648 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 704 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 347 830 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 760 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 810 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 300 777 $ Poids 51 % |
| 11 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 187 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 827 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 430 $ Poids 46 % |