743 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 111,7 m² · constr. 2023 · terrain 657,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404741311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404741311500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 279 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 331 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 301 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 422 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 461 $ Poids 69 % |
| 7 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 475 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 491 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 358 $ Poids 53 % |