758 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 246,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 115,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404742934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404742934100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 94 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 384 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 944 $ Poids 90 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 166 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 585 735 $ Poids 61 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 223 $ Poids 39 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 927 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 095 $ Poids 36 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 927 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 095 $ Poids 36 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 792 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 237 013 $ Poids 25 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 355 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 987 $ Poids 21 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 449 850 $ Poids 16 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 742 $ Poids 11 % |
| 10 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 436 861 $ Poids 7 % |