796 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404743182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404743182800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, 13e Avenue Saint-Jean, La Pocatière 2026-09-17 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 312 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 702, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-09-30 · 528 m · Vendu 168 000 $ (1 484 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 182 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 407, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2026-09-28 · 607 m · Vendu 270 000 $ (2 326 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 321 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 202, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-09-03 · 299 m · Vendu 156 250 $ (1 598 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 177 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 514 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 220 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 241 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 325 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 314 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 394 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 276 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 878 $ Poids 60 % |