790 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 899,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404743320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404743320200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 316 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 263 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 490 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 218 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 330 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 388 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 244 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 321 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 302 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 668 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 283 961 $ Poids 59 % |