804 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 724,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404743678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404743678100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 307 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 326 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 272 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 337 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 394 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 300 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 360 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 396 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 535 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 870 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 239 952 $ Poids 48 % |