806 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 789,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404743849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404743849900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 589 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 215 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 378 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 367 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 566 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 268 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 335 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 327 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 82 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 258 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 004 $ Poids 65 % |
| 9 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 330 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 304 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 024 $ Poids 61 % |