801 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 149,5 m² · constr. 1969 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404744038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404744038000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 71 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 391 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 935 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 335 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 317 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 476 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 227 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 227 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 344 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 760 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 024 $ Poids 41 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 393 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 239 954 $ Poids 30 % |