803 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 130,2 m² · constr. 1970 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404744219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404744219900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 434 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 323 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 356 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 299 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 323 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 413 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 325 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 338 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 327 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 451 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 745 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 171 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 338 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 334 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 398 060 $ Poids 48 % |