805 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 163,4 m² · constr. 1974 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404745391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404745391700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 436 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 371 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 442 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 685 $ Poids 62 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 955 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 220 $ Poids 58 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 778 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 439 140 $ Poids 44 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 284 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 386 $ Poids 43 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 378 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 338 676 $ Poids 40 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 426 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 390 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 254 323 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 675 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 377 189 $ Poids 22 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 416 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 278 571 $ Poids 21 % |