807 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404745573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404745573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 308 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 390 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 312 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 381 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 378 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 198 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 323 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 770 $ Poids 65 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 721 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 222 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 219 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 230 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 525 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 277 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 691 $ Poids 54 % |