771 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 239,4 m² · constr. 2014 · terrain 990 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404751629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404751629300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 422 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 640 $ Poids 90 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 166 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 571 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 66 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 036 $ Poids 41 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 782 $ Poids 38 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 522 578 $ Poids 31 % |
| 6 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 223 $ Poids 30 % |
| 7 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 223 $ Poids 29 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 427 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 372 $ Poids 24 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 868 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 446 $ Poids 24 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 444 974 $ Poids 15 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 588 $ Poids 12 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 981 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 871 $ Poids 11 % |