782 Rue CHEMINOT · La Pocatière
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404751876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404751876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 398 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 664 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +22 491 $ | 303 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 62 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 438 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 441 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 261 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 582 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 528 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 397 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 612 $ Poids 56 % |