774 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 155,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 036,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404752745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404752745000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 81 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 562 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 387 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 700 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 695 $ Poids 48 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 526 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 340 274 $ Poids 47 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 531 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 874 $ Poids 46 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 688 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 071 $ Poids 37 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 688 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 071 $ Poids 37 % |
| 8 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 144 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +15 582 $ | 282 219 $ Poids 33 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 824 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 206 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 262 $ Poids 25 % |
| 11 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 588 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 146 $ Poids 22 % |
| 12 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 270 618 $ Poids 19 % |