807 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 038,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404753333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404753333900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 157 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 432 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 226 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 409 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 303 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 541 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 199 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 566 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 247 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 821 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 684 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 265 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 400 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 314 762 $ Poids 60 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 653 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 319 $ Poids 55 % |