810 Avenue ST-JEAN · La Pocatière
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 789,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404754203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404754203700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 632 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 515 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 262 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 334 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 321 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 439 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 241 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 416 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 359 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 281 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 441 $ Poids 60 % |