923 Rue PARC · La Pocatière
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 95,1 m² · constr. 1982 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404756512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404756512600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 210 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 253 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 288 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 321 866 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 463 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 241 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 409 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 263 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 824 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 205 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 705 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 378 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 523 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 130 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 335 508 $ Poids 53 % |