1088 Rue PARC · La Pocatière
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 78,4 m² · constr. 1984 · terrain 715 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404757917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404757917000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 539 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 233 926 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 517 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 223 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 58 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 309 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 845 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 232 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 269 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 351 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 299 926 $ Poids 53 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 642 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 271 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 539 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 170 854 $ Poids 40 % |
| 11 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 951 $ Poids 35 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 112 $ Poids 34 % |