701 Rue VIGIE · La Pocatière
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 72,8 m² · constr. 2017 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404761400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404761400100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 175 277 $ Poids 55 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 963 $ Poids 44 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 629 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 327 162 $ Poids 40 % |
| 4 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 881 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 278 601 $ Poids 29 % |
| 5 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 166 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 840 $ Poids 21 % |
| 7 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 486 m · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 563 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 270 382 $ Poids 10 % |