1303 Boulevard DESROCHERS · La Pocatière
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 134 m² · constr. 1979 · terrain 2 814,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,6 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404763107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404763107000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 659 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 581 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 345 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 534 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 315 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 340 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 411 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 435 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 344 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 341 155 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 924 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 394 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 356 792 $ Poids 46 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −3 381 $ | 234 230 $ Poids 43 % |