902 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 68,1 m² · constr. 1983 · terrain 869,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404764425700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404764425700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 10 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 775 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 170 454 $ Poids 58 % |
| 2 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 271 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 680 $ Poids 29 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 775 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 162 035 $ Poids 27 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 252 365 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 322 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 209 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 214 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 219 497 $ Poids 20 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 216 921 $ Poids 19 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 709 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 926 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 153 257 $ Poids 17 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 423 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 283 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 672 m · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 190 898 $ Poids 10 % |
| 12 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 914 $ Poids 10 % |