903 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404764631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404764631300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1102, rue du Parc, La Pocatière 2026-09-15 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 247 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 296 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 236 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-09-03 · 555 m · Vendu 156 250 $ (1 598 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 158 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 1000, 2ième rue Guimond, La Pocatière 2026-10-02 · 630 m · Vendu 295 000 $ (3 274 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 281 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 652 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 205 113 $ Poids 80 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 464 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 315 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 422 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 258 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 671 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 326 $ Poids 69 % |
| 11 | 796, 13e Avenue Saint-Jean, La Pocatière 2026-09-17 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 312 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 324 565 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 256 $ Poids 59 % |