1103 Rue PARC · La Pocatière
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404766217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404766217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 605 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 330 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 377 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 590 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 400 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 656 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 377 $ Poids 53 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 331 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 293 824 $ Poids 50 % |